Die Grundsteuerreform:
Was Sie jetzt wissen müssen
Zum 1. Januar 2025 wird die neue Grundsteuer in Kraft treten.
Mit der Verabschiedung des Gesetzespakets zur Reform der Grundsteuer innerhalb der vom Bundesverfassungsgericht bis Ende 2019 gesetzten Frist ist der Bundesgesetzgeber seiner Verantwortung gerecht geworden, die Grundsteuer als bedeutende Einnahmequelle für die Gemeinden über das Jahr 2019 hinaus zu erhalten.
Auf der Grundlage des reformierten Grundsteuer- und Bewertungsrechts sind für alle rund 36 Millionen wirtschaftliche Einheiten des Grundbesitzes neue Bemessungsgrundlagen für Zwecke der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zu ermitteln.
In einer Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 sind neue Grundsteuerwerte festzustellen, die der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zugrunde gelegt werden. Entscheidend für alle Angaben ist dabei der Stand zum Stichtag 1. Januar 2022.
Die elektronisch abzugebenden Feststellungserklärungen können ab dem 1. Juli 2022 eingereicht werden. Die Abgabefrist läuft nach derzeitigem Stand bis zum 31. Oktober 2022.
Bundesmodell
Bundesmodell mit abweichenden Messzahlen
Bodenwertmodell
Flächenmodell
Flächen-Lage-Modell
Flächen-Faktor-Verfahren
Wohnlagenmodell
Nicht alle Bundesländer rechnen gleich
Die einzelnen Bundesländer können das Modell des Bundes anwenden oder ein eigenes Grundsteuermodell einführen. Die Länder Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben sich dabei für eigene Grundsteuermodelle entschieden, während die Bundesländer Saarland und Sachsen das Bundesmodell mit abweichenden Messzahlen anwenden.
Es gibt viele Möglichkeiten seine Grundsteuererklärung zu erledigen
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Zur schnellen Bearbeitung sowie jederzeitigen Verfügbarkeit haben wir ein Grundsteuer-Team aufgebaut, welches ausschließlich für Ihre Fragen zum Thema Grundsteuer zur Verfügung steht.
Schreiben Sie uns unter grundsteuer@muellerblum.de, wenn Sie Fragen haben oder buchen Sie direkt die Erledigung Ihrer Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts.
Aktuelles zur Grundsteuer
Betrifft die Grundsteuerreform auch das Eigenheim?
Aufgrund der Grundsteuerreform ist jeder Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks verpflichtet, eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes elektronisch beim zuständigen Finanzamt einzureichen.
Grundsteuer steuerlich absetzbar?
Eigentümer von bebauten und unbebauten Grundstücken können die Grundsteuer dann steuerlich geltend machen, wenn sie ihre Grundstücke zur Erzielung von Einnahmen nutzen.
Die neue Grundsteuer C
Die Gesetzesreform wurde genutzt, um eine Grundsteuer C einzuführen, die Spekulationen mit baureifen Grundstücken verteuern soll.
Niedersachsen
Der Niedersächsische Landtag hat im Juli 2021 das Niedersächsische Grundsteuergesetz verabschiedet und sich darin für ein Flächen-Lage-Modell entschieden.
Hessen
Hessen hat ein eigenes Reformmodell, das Flächen-Faktor-Modell, entwickelt.
Hamburg
In Hamburg wurde ein eigenes Landesgesetz im August 2021 durch die Bürgerschaft verabschiedet. Danach wendet Hamburg ein äquivalenzbasiertes Modell mit Wohnlagenberücksichtigung (Wohnlagenmodell) an.
Bayern
Der bayerische Gesetzentwurf sieht ein auf den Äquivalenzgedanken gestütztes Flächenmodell vor.
Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg wurde ein eigenes Landesgesetz im November 2020 durch den Landtag verabschiedet, wonach die Grundsteuer für das Grundvermögen nach einem modifizierten Bodenwertmodell ermittelt wird.
Sachsen und Saarland
Das Saarland und Sachsen nutzen das Bundesmodell, weichen jedoch bei der Höhe der Steuermesszahlen ab.
Das Bundesmodell
Im Rahmen des Bundesmodells wird als Berechnungsgrundlage bei Wohngrundstücken das vereinfachte Ertragswertverfahren genutzt.
Die neue Grundsteuerreform im Zeitablauf
Hier haben wir die wichtigsten Daten zur Grundsteuer im Zeitablauf für Sie aufgeführt...
Nicht alle Bundesländer rechnen gleich
Die einzelnen Bundesländer können das Modell des Bundes anwenden oder ein eigenes Grundsteuermodell einführen.
Warum es der Grundsteuerreform bedarf
Im Jahr 2018 entschied das Bundesverfassungsgericht (BVerfG), dass die Bewertung der Grundstücke im Rahmen der Grundsteuer mit dem Einheitswert verfassungswidrig ist.
Die Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Objektsteuer und knüpft an den vorhandenen Grundbesitz an.
Die Reform der Grundsteuer: Handlungsbedarf für alle Eigentümer von Immobilien
Die Grundsteuer wird neu geregelt. Somit müssen in Deutschland rund 35 Millionen Grundstücke sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe neu bewertet werden.